房地产估价师

房地产估价师考试经营与管理模拟题

不定项选择题：

11、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )

A、对

B、错

12、房地产投资信托公司的类型，包括( )。

A、权益型房地产投资信托

B、收益型房地产投资信托

C、混合型房地产投资信托

D、抵押型房地产投资信托

13、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。

A、自然

B、技术

C、经济

D、社会

14、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为( )元。

A、50.6

B、60.6

C、34.8

D、44.6

15、流动资金贷款是指( )。

A、以企业进行建筑、安装、更新改造和中小型基本建设等固定资产投资为对象发放的投资性贷款

B、向企业发放的供生产流通中周转性使用的贷款

C、主要是单位在构建住房或从事房地产开发经营中取得的贷款

D、自然人取得用于构建自用住房的贷款，其性质为消费性贷款

16、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )。

A、社会平均利润率

B、资金成本

C、通货膨胀

D、资本供求状况

17、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为lO%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。

A、0.21

B、1.23

C、2.01

D、3.23

18、( )是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

A、时间控制

B、安全管理

C、质量控制

D、进度控制

19、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

A、605

B、600

C、650

D、550

20、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

A、甲物业投资风险大

B、乙物业投资风险大

C、甲乙两个物业投资风险相同

D、无法判断

参考答案：

11、B 12、A C D 13、B C D 14、C 15、B

16、A C D 17、B 18、D 19、A 20、B

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（责任编辑：中大编辑）

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