房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

拍卖知识

一、内容提要

1、拍卖概述2、拍卖规则3、拍卖实务4、强制拍卖5、房地产拍卖

二、考试目的和考试要求

本部分的考试目的是测试应考人员对拍卖基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对拍卖的涵义和原则、拍卖标的、报价方式和类型、拍卖原则、拍卖实务、强制拍卖、房地产拍卖等基础知识的掌握程度。本讲考试基本要求包括：掌握：拍卖的涵义、基本原则、拍卖标的、报价方式和拍卖类型，价高者得规则、保留价规则、瑕疵请求规则、禁止参与竞买规则。

熟悉：拍卖的佣金、价款结算与标的交割的基本内容，强制拍卖的概念、特点和原则，强制拍卖的主体、标的和依据，房地产拍卖的含义、房地产拍卖的特征，房地产拍卖业务的主要来源。

了解：拍卖委托、拍卖公告与展示的一般内容，强制拍卖的程序，房地产拍卖标的应具备的条件、房地产拍卖竞买人的条件，房地产拍卖的程序。

三、内容辅导

本讲涉及有关的法律、法规：

1、《中华人民共和国拍卖法》（1996年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过）

2、商务部《拍卖管理办法》（商务部令2004年第24号）

3、国家工商总局《拍卖监督管理暂行办法》4、中国拍卖行业协会《关于加强行业自律的若干规定》（2004年7月1日起施行）

第一节拍卖概述

一、拍卖的涵义和原则（掌握）

1、拍卖的概念

拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人四方当事人。

拍卖人是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。

委托人是指委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。

竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。

买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。

例题：拍卖活动中主要涉及的当事人包括（   ）。

A、拍卖人B、委托人C.竞买人D.拍卖主管部门E、买受人

答案：ABCE

解析：拍卖活动中主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人这几方当事人。

2、拍卖的特征

（1）拍卖与普通商品交易的区别

1）从交易的当事人来看，普通交易中当事人只有两方，即卖方和买方，而拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人（买受人），三方缺一不可。

2）就交易的性质而言，普通交易中买卖双方可以私下商量价格，而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的。

3）从商品的形成价格上比较，普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价；而拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。

4）从商品的竞价对手来看，普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开；而拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。

5）从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其真实身份，参与竞买前必须出示身份证明及办理竞买手续。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定

6）从拍卖人的主体资格的要求来看，根据《拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。

例题：下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是（   ）。

A.普通交易中当事人只有两方B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可C.普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价D.被拍卖商品的出售价格由买卖双方协商定价E、被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价

答案：ABCE

解析：在拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。

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（责任编辑：中大编辑）