房地产估价师

开发成本包括勘察设计和前期费、厂区内外基础设施费、建筑安装工程费等。

1.勘查设计和前期费。包括：

①三通一平费(施工需要的临时水、电、路及场地平整);

②勘探费;

③测量费;

④咨询费、可研费;

⑤规划设计费;

⑥施工图设计费等。一般以建安工程费为基数，按一定比率(3%~6%)求取。

注意事项：

(1)上述②、④、⑥在工业项目中的“一定比率”的取值要高于民用项目;

(2)项目的规模、复杂程度不同，“一定比率”的取值也应有所区别;

(3)如果“三通一平”费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。

2.基础设施建设费。包括厂区内的水、电、路、绿化、环保、物业管理用房等。一般以建安工程费为基数，按一定比率计取(或按每平方米建筑面积多少元计取)。

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（责任编辑：lqh）

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