房地产估价师

房地产估价师考试案例与分析模拟题及答案

1.某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　)万元。

A.10.2 B.11.0　

C.11.3　D.11.5

2.某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为( )元/m2。

A .14140　B.42421　

C.56561　D.60000

3.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。

A.3275　B.3287　

C.3402　D.4375

4.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。己知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为(　)万元。

A.43   B.112.5         

C.123.3      D.150

5.用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=(　)。

A.0      B.α/ (1+Yn)

C.α×n             D.∞

6.资本化率是(　)的倒数。

A.毛租金乘数　

B.潜在毛租金乘数　

C.有效毛收入乘数　

D.净收益乘数

7.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。

A.368 B.552

C.561 D. 920

8.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。

A.30% B .45%

C.65%　D.75%

9.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

A.849 B.865　

C.882　D.915

10.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

A.最低价格 B.平均价格

C.出让地价 D.标定地价

答案：　

1.C　2.B　3.C　4.C　5.B　6.D　7.B　8.B　9.C　10.B

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（责任编辑：中大编辑）

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