房地产估价师

三、判断题

1、国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

对

错

2、非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。(　　)

对

错

3、房地产估是根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。(　　)

对

错

4、一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。(　　)。

对

错

5、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　　)

对

错

6、房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。(　　)

对

错

7、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　　)

对

错

8、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。(　　)

对

错

9、房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。(　　)

对

错

10、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。(　　)

对

错

11、由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。(　　)

对

错

12、任何一个估价项目都有估价目的(　　)。

对

错

13、如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　　)

对

错

14、在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　　)

对

错

15、本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批房地产估价师资格互认。(　　)

对

错

16、房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。(　　)

对

错

判断题答案

1、【正确答案】对

【答案解析】

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

2、【正确答案】对

【答案解析】与非专业估价相比，专业估价要承担法律责任。参见教材P2。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

3、【正确答案】错

【答案解析】房地产估价的核心内容是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

4、【正确答案】对

【答案解析】一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。参见教材P3。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

5、【正确答案】对

【答案解析】判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不见得是正常合理价格，判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同时估价时点下的重新估价结果进行比较。参见教材P8。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

6、【正确答案】对

【答案解析】参见教材P13。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

7、【正确答案】错

【答案解析】判断题可以用举反例进行判断。如借款人的抵押价值评估，借款人是委托人，但是使用人是贷款人。注意：判断题中，如果出现“任何、绝对、肯定、一定”之类字眼，往往都是错误的。参见教材P15。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

8、【正确答案】错

【答案解析】初次抵押估价，即将没有抵押的房地产抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。参见教材P15。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

9、【正确答案】对

【答案解析】参见教材P16。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

10、【正确答案】错

【答案解析】房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。参见教材P26。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

11、【正确答案】错

【答案解析】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。但是委托人不同，不能成为评估价值不同的原因和理由，否则就违背了职业道德要求。参见教材P28。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

12、【正确答案】对

【答案解析】注意：本题中也有“任何”字眼，但是确是正确的。所以前面总结的规律，只在大多数的情况下成立，不是绝对的。如果不清楚，需要猜测时，才能采用那种方法。参见教材P29。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

13、【正确答案】错

【答案解析】如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。征收或拆迁补偿目的的评估是可以不考虑租约限制的。参见教材P30。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

14、【正确答案】错

【答案解析】也包含无形资产，比如特许经营权等。P31最后一段～P32第一段内容。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

15、【正确答案】对

【答案解析】参见教材P38。

【该题针对“房地产估价行业发展概况”知识点进行考核】

16、【正确答案】对

【答案解析】参见教材P42。

【该题针对“房地产估价行业发展概况”知识点进行考核】

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（责任编辑：lqh）

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