1.市场法中实物状况修正的内容包括( )等项。中大网校房地产估价师
A.容积率
B.面积大小
C.建筑结构
D.工程质量
答案BCD
2.交易日期修正的具体方法为( )。
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.价格可变系数
答案ABC
3.直接比较修正一般是采用( )的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
A.评选
B.评定
C.评分
D.评价
答案C
4.某高层楼房占用的土地总面积为900 m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
答案B
5.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。中大网校房地产估价师
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案B
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