房地产估价师

一、单项选择题(共40题,每题1分.每题的备选答案中只有一个最符合题意.)

1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会(  ).

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P191.

正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费

【该题针对"交易情况修正"知识点进行考核】

2、在房地产价格中,市场价格是(  ).

A.稳定均衡价格

B.不稳定均衡价格

C.长期均衡价格

D.短期均衡价格

【正确答案】:D

【答案解析】:市场价格是短期均衡价格.参见教材P95.

【该题针对"房地产价格和价值的种类"知识点进行考核】

3、市场法的理论依据是房地产价格形成的(  ).

A.预期原理

B.市场有效原理

C.替代原理

D.生产费用价值论

【正确答案】:C

【答案解析】:市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理.参见教材P173.

【该题针对"市场法概述"知识点进行考核】

4、房地产权利的种类中,属于债权的是(  ).

A.地役权

B.土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

【正确答案】:D

【答案解析】:租赁权属于债权.参见教材P52.

【该题针对"房地产的含义"知识点进行考核】

5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元/㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡.自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(  )元/㎡.

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.8

【正确答案】:C

【答案解析】:交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/㎡,所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54,参见教材P194.

【该题针对"市场状况调整"知识点进行考核】

编辑推荐：

名师解读：房产估价师高频真题及必考点

（责任编辑：fky）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页