房地产估价师

一.单选题：
 1.设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( )登记。

A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 2.特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。

A．补贴 B．房改 C．福利 D．计划

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 3.产权的( )系指是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A．总登记 B．新建登记 C．变更登记 D．转移登记

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 4.在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请( )。

A．房屋所有权初始登记 
B．变更登记
C．他项权利登记 
D．转移登记

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 5.( )部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。

A．市（县）建设行政主管
B．市（县）房地产行政主管
C．市（县）土地管理
D．市（县）工商行政管理

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 6.房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( )登记。

A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 7.房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( ) 登记。

A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 8.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )月内向登记机关提出申请初始登记。

A．1 B．2 C．3 D．4

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 9.集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这一事实发生之日起( )日内申请初始登记。

A．10 B．20 C．30 D．60

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 10.以下关于权属登记制度叙述不正确的是( )。

A．契据登记制 B．产权登记制
C．权利登记制 D．管理登记制

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：
[Page]
 11.以下不属于房地产登记的是( )。

A．总登记 
B．转移登记
C．土地使用权初始登记 
D．管理登记制

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 12.房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。

A．保护房地产权利人的合法权益
B．为城市房地产管理打下基础
C．为城市规划提供依据
D．为城市建设提供依据

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 13.总登记由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告。

A．10 B．20 C．30 D．40

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 14.某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。

A．2 B．3 C．4 D．5

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 15.登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人。 

A．5 B．6 C．7 D．8

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 16.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经( )个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

A．4 B．5 C．6 D．7

A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：1.35
本题得分：0
解析：

 
二.多选题：
 1.房屋权属登记按( )等程序进行售房。

A．受理登记申请 B．权属审核 C．公告 D．核准登记并颁发房屋权属证书

A
B
C
D

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 2.下列( )工作属于房屋权属登记管理的主要任务

A．房地产权属登记发证工作 B．房地产测绘工作
C．房地产权属档案管理工作 D．房屋修缮管理

A
B
C
D

标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 3.房屋权属登记管理工作还要为( )的房产和处理权属纠纷提供依据。

A.征地 B．拆迁房屋 C．房管部门 D．落实私房政策

A
B
C
D

标准答案：A, B, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：
[Page]
 4.权属审核一般应经过下列( )阶段。

A．初审 B．审查 C．复审 D．审批 E．核对

A
B
C
D
E

标准答案：A, C, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 5.在总登记后，产权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。

A．买卖 
B．租赁 
C．抵押
D．赠与 
E．交换 

A
B
C
D
E

标准答案：A, D, E
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 6.在总登记后，产权发生( )等情节，必须办理变更登记。

A. 部分房屋拆除 
B．房屋改建 
C. 房地产改变用途
D．房地产权利人法定名称改变 
E．买卖

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 7.我国房地产权属登记制度具有( )等特点。

A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B．房地产权属登记为房地产权利动态登记
C．房地产权属登记采取实质性审查
D．房地产权属登记实行及时登记制度

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 8.注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。

A．房屋或土地灭失
B．土地使用年限届满
C．他项权利终止 
D．权利主体灭失

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 9.某单位申请房地产权属登记，必须满足( )等条件才有可能获得批准。

A．申请人或代理人具有申请资格
B．有明确具体的申请请求
C．申请登记的房地产产权清楚、合法
D．属受理登记的登记机关管辖

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 10.下列( )属于特殊情况的权属登记。

A．房改售房权属登记 
B．直接代为登记 
C．间接代为登记 
D．商品房的初始登记

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 
三.判断题：
 1.建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：2.7
本题得分：0
解析：

 2.建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以标准价购买住房，拥有部分产权，注记：“房改出售的标准价房，总价款：x x x元，售房单位：x x x x，产权比例为： X X（个人）； X X（

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