房地产估价师

问题2：某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，www.fangchankaoshi.com建筑面积为6000㎡，竣工日期为1996年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该估价公司应搜集哪些资料？（来源：中国 房产考试网）

标准答案：

1．对该地区房地产价格有普遍影响的资料；

2．有关估价对象的www.fangchankaoshi.com实物、权益、区位等资料，重点是土地性质、使用年限和现用途等；

3．了解城市规划是否允许该房地产改变为商业用途；（来源：中国房产 考试网）

4．如果城市规划允许改变为商业用途，需了解商业用途下类似房地产的租金、售价等资料；

5．改变用途所需投入的改建费用等资料；www.fangchankaoshi.com

6．如是划拨土地，还需要收集应补交的土地使用权出让金、土地收益金标准等资料。

7．如果城市规划允许改变为商业用途，还要收集由工业用途变更为商业用途应补交的土地使用权出让金数额。（还需详细说明成本法或市场法评估所需收集资料）（来源：中国房产考试网www.fangchankaoshi.com）

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