房地产估价师

2012年房地产估价师考试于10月13~14日开考，为帮助学员更好的参加考试，特摘房地产估价师章节重点供大家复习参考,本节主要阐述房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关知识考点及试题，希望对您有所帮助！

一、单项选择题

1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。

A.房地产市场发展水平

B.项目细部规划设计

C.消费者的意向

D.项目环境设计

2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。

A.对竞争项目的情况进行描述

B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。

A.实践法

B.回归分析法

C.单项频数分布法

D.交叉分组频数分布法

4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。

A.平均值

B.中位数

C.众数

D.区域

5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。

A.均方差

B.偏差

C.方差

D.标准差

6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。

A.比较现期供求关系

B.比较未来供求关系

C.供给分析

D.需求分析

7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。

A.容易设计

B.便于信息采集

C.反映客观问题

D.易于记录

8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

A.引致需求

B.潜在需求

C.因果需求

D.集聚需求

9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。

A.高，低

B.高，高

C.低，高

D.低，低

10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

A.经济性

B.灵活性

C.有效性

D.指向性

11.办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是 ( )。

A.估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势

B.估算一定期限内每年的供给量

C.通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据

D.通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据

12.在房地产市场现场调研方法中，( )调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。

A.人户询问法

B.实验法

C.观察法

D.路上拦截法

13.通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而( )则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。

A.问卷调查结果

B.数据统计分析结论

C.市场调研结果

D.市场调研报告

14.在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是( )。

A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究

B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究

C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究

D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究

15.办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用( )的方法来获取。

A.定性研究

B.现场调研

C.二手资料

D.政府规划

16.( )的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。

A.量表式问卷

B.开放式问卷

C.封闭式问卷

D.量表问答式问卷

17.房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在( )分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。

A.开发过程中

B.开发结束后

C.立项前

D.立项后

18.在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是( )。

A.随机抽样

B.分层抽样

C.分批抽样

D.分户抽样

19.在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是( )。

A.供求关系分析

B.市场容量分析

C.竞争分析

D.商业用房赢利潜力分析

20.办公楼市场分析中，( )既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。

A.供给分析

B.竞争分析

C.需求分析

D.市场吸纳速度分析

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