房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲

【案例2-1】 分析

⑴ 该报告以确定国有土地使用权出让价格为目的，遵循土地

估价原理、原则，选用基准地价系数修正法、假设开发法对估价对

象估价，技术思路正确。

⑵ 该报告符合估价报告的总体要求，全面、公正、客观、准

确地记述了估价的过程、结论。

①完整地反映了估价所涉及的事实、推理过程、结论，正文内

容和附件资料齐全、配套，估价结论能被报告使用者理解、接受。

②报告站在中立立场上对影响估价对象价值的因素进行了客观

的介绍、分析，结论依据充分。

③语言准确、清楚。

⑶ 报告的格式、组成内容符合规范要求。

⑷ 该报告符合土地使用权出让价格评估要求：采用公开市场

价值标准评估。

⑸假设开发法费用支出计算中，列出了专项维护基金。很好，

因为不少类似报告忽略了该项费用支出。

不足之处：

⑴ 开发完成后的房地产于基准日期的总价值的确定，应该至

少选择三个市场案例、采用市场比较法的有关程序和要求确定。该

报告中只是笼统地“根据估价人员对该地区同类型住宅小区售价的

调查，估算委估地块住宅房屋平均售价为2100元/㎡”便确定了开

发完成后的住宅房屋于基准日期的总价值。该报告对于开发完成后

的住宅房屋于基准日期的总价值的确定过程过于简单。

⑵ 假设开发法中，应该对专业费、前期费、市政基础设施配

套费等规费取费及开发周期确定的依据、标准，予以说明。否则难

免报告欠严谨之嫌。

2012年房地产估价师考试案例与分析精讲

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（责任编辑：中大编辑）

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