房地产估价师

为了帮助考生系统的复习2011房地产估价师考试课程 全面的了解2011房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加2011房地产估价师考试有所帮助！

1、运用收益法估价，需预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益有（ ）。

A．潜在毛收入

B．有效毛收入

C．净运营收益

D．税前现金流量

E．期末转售收益

2、影响房地产价格的区位因素有（ ）。

A．建筑规模

B．临路状况

C．楼层

D．建造容积率

E．繁华程度

3、房地产价值与报酬率负相关，风险大的房地产价值低，风险小的房地产价值高。（ ）

A．对

B．错

4、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／㎡，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／㎡。

A．3314

B．3347

C．3380

D．3033

5、交易达成日在现在，交货日在现在，付款日和付款方式为未来一次付清，此称为 （ ）。

A．典型的现货交易

B．赊销或赊购

C．预购或预售

D．典型的期货交易

6、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（ ）。

A．A

B．B

C．C

D．D

7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。

A．公正

B．公平

C．公开

D．估价对象的合法权益

8、在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（ ）

A．对

B．错

9、对高层建筑进行地价分摊可以选取的方法有（ ）。

A．按建筑面积进行分摊

B．按使用面积进行分摊

C．按房地价值进行分摊

D．按土地价值进行分摊

10、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（ ）。

A．协议方式

B．调解方式

C．交易方式

D．成交方式

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（责任编辑：中大编辑）