房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解2012年房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！  

房地产估价师考试案例与分析精讲 

十一、估价方法及测算公式

评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策、法规及拆迁评

估标准，同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地上物拆

迁补偿价。

评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策及拆迁评估标准，

同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地房屋拆迁补偿价。

房屋拆迁补偿价=区位补偿价格+地上物补偿价

=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价

地上物补偿价的计取，按××市有关规定采取成本法，用房屋

重置成本结合成新进行计算。

计算公式为：

非住宅楼价格=(基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各

增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装

修价

其中：

基本价格：基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修(水

泥地、内外墙刷白)。

增项：增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、

中央空调、煤气及抗震加固。

设备附属物及装修：指基本价格和增项所包含的内容外，估价

对象额外的装修及设备。

2012年房地产估价师考试案例与分析精讲

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（责任编辑：中大编辑）

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