房地产估价师

含  义

不同之处

征收：是国家强制取得集体

和单位、个人的财产

1.适用对象不同

征收的财产主要是不动产，

征用的财产既包括不动产也包括动产。

2.前提条件不同

征收是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，

征用是因抢险、救灾等紧急需要

征用：是国家强制使用集体

和单位、个人的财产

3.所有权转移不同

征收是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题，是“强买”

征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用地财产使用后，应返还被征用人，通俗地说是“强租”

4.补偿内容不同

征收都必须依法补偿；

征用在财产使用后首先应及时返还被征用人，至于征用补偿，《物权法》只是规定应当给予补偿，此处的补偿主要是指财产因征用而毁损或灭失，应对其征用前的实物状态或价值状态进行复原。