房地产估价师

房地产的特性供给有限

土地总量不仅有限，而且面积不能增加。土地的这一特性被称为面积不增性。

房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置、特别是好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩)，或可以支配相关的自然资源和生产力。

进一步来看，房地产具有供给有限特性，本质上还不在于土地的总量有限和面积不能增加。房地产具有供给有限特性的主要原因，还是由于房地产的不可移动特性造成的房地产供给不能集中于一处。要增加房地产供给，一是向更远的平面方向发展，将未投入使用的土地转化、开发为人类使用的房地产;二是向更高的空间方向发展，例如增加建筑高度、建筑密度和容积率。但这些又要受到交通等基础设施条件(包括容量)、环境、城市规划、建筑技术、资金等的约束。

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（责任编辑：lqh）

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