房地产估价师

1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性 D相互之间的影响性

答案：C

解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

A 50.5 B 60 C 65 D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

A 房屋出租 B 房地产抵押

C 土地使用权出让 D 土地使用权转让

答案：C

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场

5.一般来说，认知定价法所确定的价格(　　)价值定价法所确定的价格。

A高于　　　B低于　　　C等于　　　D高于等于

答案：A

6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

A102 B120 C108 D88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7.下列说法不正确的是( )

A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

答案：A

解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )

A P(1+i)n B P(1+i*n)

C P*n*i D A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )

A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小

C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度

答案：B

解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小

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