房地产估价师

、多项选择题

1、房地产估价师的职业道德包括(　　)。

A、有资格证书即可胜任任何估价业务

B、诚实与正直

C、公平竞争

D、社会责任

E、保守秘密

2、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　　)。

A、具有公信力

B、估价对象的价值更大

C、实行有偿服务

D、是由专业机构专业人员完成的

E、估价作业日期长

3、有关房地产的价值和价格，下列正确的描述是(　　)。

A、房地产价值更加科学、准确

B、房地产的价值是房地产真实所值

C、房地产的价格围绕其价值上下波动

D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

4、对于房地产估价准确性的认识正确的有(　　)。

A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

B、所有的评估价值都会有误差

C、能用物理量测量的误差来要求估价的误差

D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

E、判断评估价值误差大小及准确性一般是通过选用合格估价师的重新估价结果

5、关于房地产估价的本质，下列说法正确的是(　　)。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

6、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有(　　)。(2011真题)

A、独一无二

B、寿命长久

C、供给有限

D、价值量大

E、保值增值

7、下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是(　　)。

A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

B、买者和卖者的人有限

C、买者和卖者都有进出市场的自由

D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

8、由于具有(　　)特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

A、保值增值

B、价值量大

C、不可移动

D、寿命长久

E、独一无二

9、除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有(　　)。

A、房地产租赁

B、房地产抵押

C、房地产征收、征用

D、耕地占用税

E、房地产分割、损害赔偿、保险等。

10、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　　)。

A、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

B、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

C、租赁抵押房地产

D、增加抵押贷款

E、处置抵押房地产

11、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是(　　)。

A、企业所得税

B、个人所得税

C、印花税

D、营业税

E、契税

12、与房地产有关的税种中，属于专门针对房地产设置的税种是(　　)。

A、房产税

B、城镇土地使用税

C、城市维护建设税

D、耕地占用税

E、契税

13、目前，我国土地使用权出让的主要方式有(　　)。

A、招标

B、拍卖

C、挂牌

D、协议

E、自由买卖

14、对房地产估价机构，依法从事房地产估价活动的规定是(　　)。

A、不受行政区域、行业限制

B、应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动

C、房地产估价报告应由房地产估价机构出具

D、在限定的政区域、行业内依法从事房地产估价活动

E、资质一、二级不受行政区域、行业限制

15、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　　)。

A、体现估价师的专业胜任能力

B、反映估价师的职业道德

C、保护估价师和估价机构

D、保护估价报告使用人

E、规避估价风险

16、房地产估价原则包括(　　)。

A、独立

B、客观

C、公正

D、守法

E、自律

17、关于估价基本估价方法，美国体系分为(　　)等。

A、比较法

B、投资法

C、剩余法

D、成本法

E、收益法

18、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有(　　)。

A、独立、客观、公正

B、诚实信用原则

C、替代原则

D、最高最佳利用原则

E、合法原则

19、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有(　　)。(2011年真题)

A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

20、房地产估价师的职业道德包括(　　)。

A、有资格证书即可胜任任何估价业务

B、诚实与正直

C、公平竞争

D、社会责任

E、保守秘密

21、房地产估价规范的内容包括(　　)。

A、评估制度

B、估价原则

C、估价程序

D、估价报告

E、职业道德

多项选择题答案

1、【正确答案】BCDE

【答案解析】参见教材P36。

【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

2、【正确答案】ACD

【答案解析】专业估价与非专业估价的五大不同。参见教材P2。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

3、【正确答案】ABCD

【答案解析】价值为物的真实所值、价格的波动“中心”，是相对稳定的;价格是价值的外在表现，是实际发生的、已完成的、能够观察到的事实，因人而异，时高时低。参见教材P6。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

4、【正确答案】ABDE

【答案解析】不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，C错。参见教材P8～9。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

5、【正确答案】BDE

【答案解析】房地产估价是评估房地产的价值而不是价格，A错。房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。参见教材P5～10。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

6、【正确答案】AD

【答案解析】专业估价需要其独一无二，且价值量大。参见教材P11。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

7、【正确答案】ACD

【答案解析】经济学上，“完全市场”必须同时具备以下8个条件：

①同质商品，买者不在乎从谁的手里购买;

②买者和卖者的人数众多;

③买者和卖者都有进出市场的自由;

④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格;

⑤就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的;

⑥买者和卖者无串通共谋行为;

⑦消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化;

⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。参见教材P11。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

8、【正确答案】ABCD

【答案解析】由于具有保值增值、价值量大、不可移动、寿命长久特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。参见教材P14。

【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

9、【正确答案】ABCE

【答案解析】参见教材P14～27。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

10、【正确答案】ABD

【答案解析】租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。参见P14～15。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

11、【正确答案】ABCD

【答案解析】E是专门针对房地产设置的税种。参见教材P17。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

12、【正确答案】ABDE

【答案解析】C属于具有普遍调解功能的税种。参见教材P17。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

13、【正确答案】ABCD

【答案解析】目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。参见教材P20。

【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

14、【正确答案】ABC

【答案解析】参见教材P28～29。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

15、【正确答案】CDE

【答案解析】合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。参见教材P33。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

16、【正确答案】ABC

【答案解析】在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：独立、客观、公正原则;合法原则;估价时点原则;替代原则;最高最佳利用原则。参见教材P33。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

17、【正确答案】DE

【答案解析】美国体系评估方法为：成本大、市场比较法、收益法。参见教材P34-35。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

18、【正确答案】ACDE

【答案解析】估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。参见教材P33。

【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

19、【正确答案】ADE

【答案解析】A因为存在利益相关关系，应该回避;D迎合了委托人的估价结果要求;E允许他人使用自己的名义。参见教材P36。

【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

20、【正确答案】BCDE

【答案解析】房地产估价师职业道德实践上可概括以下要求：诚实正直;回避利益冲突;具备专业胜任能力;勤勉尽责;保守秘密;公平竞争;承担社会责任。参见教材P36。

【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

21、【正确答案】BCDE

【答案解析】除BCDE外还有总则、术语、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果。参见教材P40。

【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

相关文章：

2014年房地产估价师教材《案例分析》考点辅导

2014房地产估价师考试教材《经营与管理》测试题

更多房地产估价师考试综合辅导>>

更多关注：2014年房地产估价师报名时间  证书领取 考试时间 房产估价师通关保障

（责任编辑：lqh）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页