房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

1.根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

2.程某购买的住房( )。

A.是具有保障性质的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用权最高期限不超过70年

3.该开发项目资本金不得低于( )万元。

A.380

B.760

C.1140

D.1330

4.该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。

A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.甲房地产公司和乙建筑公司

D.甲房地产公司或乙建筑公司

5.程某发现的房屋质量问题，应由( )承担保修责任。

A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.丙物业公司

D.工程质量监督部门

6.在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为( )。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权更正登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权登记

7.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为( )。

A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管

C.程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴

8.如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。( )

A.物业公司人员的工资、社会保险

B.物业公司管理人员的奖金

C.物业服务区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

9.程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为( )。

A.住房公积金贷款实行低利率政策

B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C.程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息(二)

甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。

10.该写字楼标准层面积为( )㎡。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

11.该写字楼的经济成本为( )万元。

A.6800

B.7480

C.8160

D.8840

12.甲公司取得的贷款属于( )。

A.自营贷款

B.委托贷款

C.短期贷款

D.担保贷款

13.甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为( )

A.水管爆裂保险

B.洪水保险

C.雪灾保险

D.雷击保险

14.乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为( )。

A.速动比率

B.资产负债率

C.资产报酬率

D.流动比率

15.甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。

A.估价委托合同

B.抵押合同

C.借款合同

D.保险合同

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（责任编辑：中大编辑）