房地产估价师

41. 甲土地的单价为2100元/平方米, 建筑容积率为7,  乙土地的单价为1500, 建筑容积率为5, 该两块土地的总价相比(     ).
A. 甲的等于乙的; 
B. 甲的高于乙的; 
C. 甲的低于乙的; 
D. 难以判断.

42. 用成本法估算建筑物折旧时,折旧注重的应是建筑物价值的(    ).
A. 收回;     
B. 摊销;     
C. 减损;     
D. 补偿.

43. 某宗房地产, 其建筑物的各层建筑面积相等, 建筑层数为5层, 建筑密度为50%, 土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为(     )元/平方米.
A. 500;      
B. 2500;       
C. 1000;      
D. 1250.

44. 房地产开发成本的增加, (    )房地产的价格.
A. 必定提高;   
B. 必定降低;   
C. 不一定提高;   
D. 不一定降低.

45. 路线价估价的第二个步骤为(     ).
A. 设定标准深度; 
B. 求取路线价; 
C. 编制深度百分率表; 
D. 划分路线价区段.

46. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（    ）。
A．四类；     
B. 五类;       
C. 六类;         
D. 七类.

47. 新建筑物的的价格=(    )+建筑物建造费用+正常利税.
A. 征地费;     
B. 拆迁安置补偿费;     
C. 地价款;   
D. 零.

48. 某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为（ 　）元/平方米。
A. 2390;       
B. 2410;      
C. 2430;     
D. 2450.

49. 某建筑物已使用8年, 经实地勘察, 估计尚可使用32年, 残值率为5%, 则建筑物的成新率为(    )%.
A. 76;       
B. 80;       
C. 81;       
D. 84.

50. 甲房地产尚可使用年限为50年, 单价为1050元/平方米, 乙房地产尚可使用60年, 单价为1100元/平方米, 资本化率均为8%, 实际上甲房地产的价格(    )乙房地产的价格.
A. 高于;       
B. 低于;       
C. 等于;       
D. B或C

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