房地产估价师

二、课税对象

契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

例题：契税的征税对象是（   ）。

A、发生产权转移变动的土地

B、发生产权转移变动的房屋

C.尚未发生产权转移变动的土地

D.尚未发生产权转移变动房屋

E、尚未发生产权转移变动的土地、房屋

答案：AB

解析：尚未发生产权转移变动的土地、房屋，都不是契税的征税对象。

三、税率

契税的税率为3％～5％，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

四、计税依据

契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。

房屋产权的转移必然连带着土地权属的变动。在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。

例题：征收契税，一般以契约载明的（   ）作为计税依据。

A、买价

B、现值价格

C.差价

D.成本价

E、标准价

答案：AB

解析：差价、成本价、标准价，都不是征收契税的计税依据。

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（责任编辑：中大编辑）

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