房地产估价师

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音平均值51.7分贝，交通干线噪音平均72.8分贝。青菱湖、黄家

湖保持三类水体功能，南湖水域优于市内水体标准，均能达到应有

功能要求。

三、市场背景分析：(略)

四、最高最佳使用分析：(略)

五、估价方法选用：(略)

六、估价测算过程：

㈠ 基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数

表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件

等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的

修正系数对基准地价进行修正，进而求取估宗地在估价时点价格的

方法。

⑴ 基准地价内涵

××市城区级别基准地价表 单位：元/㎡ 表2-1

土地级别

商业用地

住宅用地

工业用地

一

8210

3501

1087

二

5620

2481

849

三

3330

1750

692

四

2034

1234

490

五

1343

813

302

六

845

576

七

541

313

八

408

九

322

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（责任编辑：中大编辑）