房地产估价师

 （二）名义利率与实际利率的关系式

史家解读：

名义利率与实际利率辨析

（1）不同点

1）概念不同。当利率标明的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。

实际利率，指一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率（利率概念的另一种表述方式）。

2）计算公式不同。名义利率=周期利率?每年的计息周期数。

实际利率的计算公式有两个，一个是单利利率的计算公式：In=P?n?i（此公式与名义利率计算公式一样），另一个是复利利率的计算公式：In=P[（1+i）n-1]（此公式与名义利率计算公式不一样）。

（2）相同点

1）当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的。

2）对于一年一次计息情况，实际利率等于名义利率，这一点从各自的计算公式中可以轻松推导出来；此时的单利利率也等于复利利率。

（3）名义利率与实际利率换算关系式 。

其中i是实际利率，r是名义利率，m是一年内的计息周期数。

（4）几点说明

1）我们常用的是一年中多次计息的情形，比如一年中计息2、3、6、12次，在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越大。这一点作为常识，我们要牢记，在考试时做客观题中的相关计算题时很有用；

相关链接：

2011年房地产估价师考试重点总结汇总8

2011年房地产估价师考试重点总结汇总9

2011年房地产估价师考试重点总结汇总10

 编辑推荐：

2011年中国房地产估价师考试辅导全攻略

2011中国房地产估价师考试报名免费短信提醒

2011年中国房地产估价师考试套餐特价优惠

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页