房地产估价师

第四节房地产测绘

一、房地产测绘概述（熟悉）

1、房地产测绘的概念

(1)房地产测绘的定义

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来确定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。

(2)房地产测绘的种类

房地产基础测绘

房地产项目测绘

(3)房地产测绘成果

房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。

取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托方的要求提供全部或部分服务，并对其提交的测绘成果的准确性负责．

例题：房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括(   )。

A、房产簿册

B、房产数据

C．房地产平面控制测量

D．房产图集

E、动产图集

答案：ABD

解析：房地产平面控制测量是房地产测量的基本内容之一，因此，它是不正确的。

(4)房地产测量的基本内容

房地产测量的基本内容包括；房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。

2、房地产测绘的作用

(1)为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息。

(2)为房地产管理提供信息服务

①在制定相关政策时，房地产管理部门需要掌握区域内房地产的整体情况；②房地产权属登记发证需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息，这些信息需要通过测绘来完成．

(3)为其他部门提供参考资料

房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。

例题：房地产测绘的作用包括(   )。

A、为房地产开发提供基本信息服务

B、为房地产经营提供基本信息服务

C．为房产不法交易提供基本信息服务

D．为房地产管理提供信息服务

E、为其他部门提供参考资料

答案：ABDE

解析：房地产测绘是不会为房产不法交易提供基本信息服务的。

二、房地产面积测算（熟悉）

1、房地产面积测算的意义和内容

(1)房地产面积测算的意义

房屋及其用地的面积，是房地产产权产籍管理、核发权属证书的必要信息，也是房地产开发商进行经营决策、房地产权利人维护合法权益的必不可少的资料；同时也是房地产税费的征收、城镇规划和建设的重要依据。房地产面积测算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关系到国家、开发商、消费者和权利人的切身利益，是整个房地产测绘中非常重要的组成部分。

(2)房地产面积测算的内容

房屋面积测算

用地面积的测算

 

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（责任编辑：中大编辑）