房地产估价师

（2）共有建筑面积分摊的原则

1）产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。

2）无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。

（3）共有建筑面积分摊的方法

1）住宅楼：住宅楼以幢（梯）为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。

2）商住楼，将幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。

住宅部分：将幢摊分给住宅的共有建筑面积，作为住宅共有建筑面积的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面积，按住宅各套的建筑面积比例分摊。

商业部分：先将幢摊分给商业的共有建筑面积，加上商业本身的共有建筑面积，按商业各层套内建筑面积比例分摊至各层，作为各层共有建筑的一部分，加至相应各层共有建筑面积内，得到各层总的共有建筑面积，然后，再根据各层各套内建筑面积分摊其相应各层总的共有建筑面积。

3）综合楼：多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

例题：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（   ）。（2003年试题）

A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C.房地产面积测算为提高精度，边长取0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2

D.临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权

E.房地产权属登记为房地产权利动态登记

答案：ABE

解析：边长以m为单位，取至0.01m；面积以㎡为单位，取至0.0l㎡.临街底层经营性房屋的土地使用权，不应包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权。

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（责任编辑：中大编辑）

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