房地产估价师

一.单选题：
 1.从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设，技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。

A．基础设施 B．配套设施 
C．公共设施 D．资本金

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 2.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A．10％ B．20％ C．25％ D．30％

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 3.按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20％以下的土地闲置费。

A．半年 B．1年 C．2年 D．3年

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 4.新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

A．1年 B．半年 C．2年 D．3年

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 5.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过( )。

A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 6.对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。

A．《城市房地产管理法》 
B．《开发经营条例》
C．《建设工程质量管理条例》 
D．《土地管理法 》

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 7.下列属于房地产开发经营的是( )。

A．开发中房地产开发项目转让以及开发后销售
B．取得房屋产权证书后的商品房转让
C．商品房出租
D．商品房抵押

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 8.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

A．25％ B．20％ C．30％ D．40％

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析：

 9.对房地产开发企业涂改、出租、出售、转让、出卖资质证书的，可由资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。

A．1万元以上3万元以下 
B．2万元以上4万元以下
C．3万元以上6万元以下 
D．6万元以上10万元以下

A
B
C
D

标准答案：a
考生答案：
本题分数：1.89
本题得分：0
解析： 

  [Page]
二.多选题：
 1.《开发经营条例》对房地产开发经营规定的几项基本制度是( )。

A．项目资本金制度 
B．两书(即质量保证书和使用说明书)制度
C．货物制度 
D．项目手册制度　 
E．竣工验收制度

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 2.确定房地产开发项目的原则包括( )。

A．应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划、房地产开发年度计划的要求 
B． 按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 
C．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
D．注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

A
B
C
D

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 3.土地使用权出让或划拨前，城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书而意见。
A．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B．房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
C．基础设施和公共设施的建设要求
D．基础设施建成后的产权界定
E．项目拆迁补偿、安置要求

A
B
C
D
E

标准答案：A, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 4.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应该进行综合验收内容包括( )。

A．城市规划设计条件的落实情况
B．城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C．质量事故处理情况、环境保护情况
D．拆迁安置方案的落实情况
E．物业管理的落实情况

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 5.通过《房地产开发项目手册》的实施，对房地产开发项目的动态管理产生的作用有( )。

A．可以实现商品房销售利润最大化
B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C．督促开发企业按城市规划实施开发
D．按要求分期投人开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E．对工程进展、质量的监控，有效地防止楼盘“烂尾楼”等现象的发生

A
B
C
D
E

标准答案：B, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 6.新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起，到房地产开发主管部门备案应有的文件是( )。

A．营业执照复印件 
B．企业章程
C．资产保值、增收情况 
D．企业法人代表人的身份证明
E、专业技术人员资格证书和聘用合同，

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 
三.判断题：
 1.确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 2.对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 3.以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 4.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10％以下的土地闲置费；满两年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 5.购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后，因主体结构质量问题与使用时间长短关系不大，均可以申请退房( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：
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 6.要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的35％以上。( )


正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 7.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起２０天内，持房地产开发主管部门批文备案。 ( )


正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 8.工程质量低劣，发生重大工程质量事故的房地产开发企业，原资质审批部门公告将其资质证书作废， 收回证书，并可处以10万元以上30万元以下的罚款。 ( )


正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 9.房地产开发企业资质登记实行分级审批。其中二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定 。（　）

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