房地产估价师

        1．净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。
A．A
B．B
C．C
D．D
答案C
2．某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／m2．2450元/ m2．2650元/ m2．2830元／m2和3000元／m2，其增减量的权重分别为0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于( )元／m2。
A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
答案B
3．从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
A．销售状况价值论
B．市场供求价值论
C．生产费用价值论
D．经济花费价值论
答案C
4．下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。
①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
答案B
5．对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．销售税费．投资利息
D．管理费用
答案ABCD
6．收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
答案ABC
7．估价作业上真实．客观．合理的价格是指( )。
A．估价师向买卖双方推荐的价格
B．交易双方均接受的价格
C．对交易双方来说经济上合理的价格
D．正常交易情况下形成的价格
答案CD
8．下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。
A．非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C．住宅小区内的公共设施
D．住宅小区的文化娱乐中心
答案AB
9．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
答案ABCD
10．某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3％，则其 2000年10月15日的价格为( )元人民币／m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A．7665
B．7262
C．7637
D．7412
答案C

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