房地产估价师

       选择题
1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（    ）。房地估价师产考试网
A．商品住房
B．限价商品住房
C．经济适用住房
D．廉租住房
【答案】D
【解析】廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，2007年8月7日，国务院出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要求把解决城市（包括县城）低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

2．廉租住房保障资金的来源有（    ）。
A．财政预算资金
B．房屋维修资金
C．土地出让净收益
D．住房公积金增值收益
E．廉租住房预售资金
【答案】ACD
【解析】廉租住房保障资金来源有：①地方财政；②住房公积金增值收益；③土地出让净收益；④廉租住房租金收入。房地估价师产考试网
 
3．下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（    ）。
A．征收或者征用都是为了公共利益需要
B．征收或者征用都要依法给予补偿
C．征收是国家行为，征用是企业行为
D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E．征收是强制性的，征用是非强制性的
【答案】ABD
【解析】征收和征用共同点是：两者都为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同点表现在：①征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，结果是权利发生转移；②征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人，征用是国家行为。
 
判断题
1．《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（    ）
【答案】×
【解析】《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。
 
2．对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（    ）
【答案】√
【解析】《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》进一步完善征地补偿的办法，规定对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地使用权入股。房地估价师产考试网
 
           综合分析题
（一）2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年1O月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
1．该项目土地使用权出让合同由（    ）与甲公司签订。
A．该市人民政府土地管理部门
B．该区人民政府土地管理部门
C．该区人民政府
D．该市人民政府
【答案】A
【解析】建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，故题中该土地应由该市人民政府土地管理部门与甲公司签订。

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