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住房保障制度(2015教材大变化)

■目前我国住房保障制度的框架?

·在以廉租住房制度+经济适用住房制度和公共租赁住房+限价商品住房的基本住房保障制度框架基础

·推进公共租赁住房+廉租住房并轨运行

·探索发展共有产权住房，通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现4“统一”：

1统一规划建设

2统一资金使用

3统一申请受理

4统一运营管理

【记忆技窍】……

■如何探索共有产权住房

·供应对象?

1城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭

2棚户区改造后扩大住房面积的家庭

【注意】只能享受一次

·涵盖的范围?

目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房

·卖时的相关规定?

居住一定年限后交易时，需按政府(或单位)与个人的产权比例分享收益，防止寻租，政府(或单位)与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。

(二)棚户区改造

·包括四范围：

1城市棚户区改造

2国有工矿棚户区改造

3国有林区棚户区改造

4国有垦区危房改造

【记忆技窍】……

·棚改安置住房的供应对象?

是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。

·棚户区筹集资金5渠道：

1财政补助

2银行贷款

3企业支持

4群众自筹

5市场开发

·对城市和国有工矿棚户区改造项目如何优惠?

免征城市基础设施配套费

(三)相关配套3政策

1.财政政策	对保障性住房建设，减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金。
2.金融政策	·住房消费方面主要包括：①个人住房商业贷款，②住房公积金贷款。 ·国家通过三方式调控住房市场：①调整贷款利率，②调整首付比例，③实行差别化利率。 【注意】2014年教材称“实行区别利率”
3.土地政策	·商品住房用地采取“招拍挂”方式出让 ·保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证

经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。( )(2008真题)

【答案】×

【解析】按保本微利原则确定。

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