房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程 ，全面的 了解2012年 房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试 各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！

第二章 房地产市场及其运行规律

内容提要

1、房地产市场概述

2、房地产市场结构与市场指标

3、房地产市场的特性与功能

4、房地产市场的运行规律

5、政府对房地产市场的干预

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特性、市场

结构与描述指标、市场运行规律、政府干预房地产市场的手段与方

法等知识的掌握程度。

考试要求

掌握：房地产市场结构、细分方式，反映和描述房地产市场状

况的指标。

熟悉：房地产市场的含义，房地产市场的特性与功能，房地产

市场的周期循环特征，房地产市场与资本市场的关系，房地产市场

中的泡沫与过热问题。

了解：房地产市场的运行环境、影响因素和主要参与者，政府

干预房地产市场的原则、手段和措施。

第一节 房地产市场概述

作为房地产开发商、投资者或为其提供顾问服务的专业人员，

要想准确地分析房地产市场的现状，把握房地产市场的未来发展趋

势及其对房地产投资的影响，有必要了解房地产市场的基本概念。

一、房地产市场的概念

房地产是一种特殊商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及

其他类型商品的最大区别。虽然土地和地上建筑物不能移动，但它

可以被某个人或机构拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了

房地产交易行为。

房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等

交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地

产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的

房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价

格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、

房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。这些

要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市

场的发展与未来趋势。

  

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（责任编辑：中大编辑）