房地产估价师

例题1：人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（） 参照评估价确定。（2005年试题）

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人

答案：A

解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

例题2：如果抵押房地产是抵押人所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（   ） （2005年试题）

答案：√解析：根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

例题3：下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。（2005年试题）——《城市房地产抵押管理办法》试题

A.抵押人到期未偿还债务的

B.抵押人擅自处分抵押房地产

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：ABC

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

例题4：下列关于抵押的表述中，不正确的是（   ）。（2004年试题）

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

答案：D

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

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（责任编辑：中大编辑）

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