房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲 

三、契税估价

契税的依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征

收契税，一般以契约载明的买价、现值价格或典价作为计税依据。

为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，避免发生

隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为在必要时，也可以直接或委

托有关单位对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。现行

的估价方法以市场比较法为主。若是有收益的房地产，还应考虑用

两种以上的方法进行评估，即收益法和市场比较法并用，根据不同

情况，选取不同的权重综合取值，以确定最终估价值。

【案例2-6】

××小区××栋×单元××号房地产赠与价格估价报告(节选)

致委托人函(略)

估价师声明(略)

估价的假设和限制条件(略)

××小区××栋×单元××号房地产赠与价格估价结果报告

㈠ 委托人：××房地产开发建筑有限公司

㈡ 估价方：××房地产评估有限公司

㈢ 估价对象：××房地产开发建筑有限公司所属的××小区

××栋×单元××号

㈣ 估价目的：为房地产交易征收课税提供依据

㈤ 估价时点：2003年11月9日

㈥ 价值定义：本次估价采用公开市场价值标准

㈦ 估价依据：

⑴ ××市公证处对××房地产开发建筑有限公司赠与××个

人的公证书;

⑵ ××市房地产管理局权属管理办公室的产权登记证明;

⑶ 收集的近期房地产市场的有关资料。

㈧ 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估

价时点原则。

㈨ 估价方法：根据估价对象自身条件及估价目的，拟选用市

场法进行估价。

㈩ 估价结果：

经测算评估，估价对象在估价时点2004年5月9日的房地产

价值为29.78万元。

(十一) 估价人员：(略)

(十二) 估价作业日期：(略)

(十三) 估价报告应用的有效期：本估价结果自估价时点起一年

内有效。

 

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