房地产估价师

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1、某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元／㎡。

A．3000

B．4500

C．5200

D．5600

2、在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（ ）

A．对

1、（ ）又称全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金。

A．市场租金

B．商品租金

C．成本租金

D．准成本租金

2、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ ）。

A．土地征用管制

B．土地使用管制

C．房地产相邻关系的限制

D．土地权利设置以及行使的限制

3、（ ）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。

A．1986

B．1987

C．1988

D．1989

4、成本法估价的操作步骤为（ ）。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；④求取积算价格

A．①②③④

B．②③④①

C．③②①④

D．②③①④

5、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）等。

A．成交价格

B．议价时间

C．成交日期

D．付款方式

6、明确估价对象包括（ ）。

A．明确估价对象的实物

B．明确估价对象的权益

C．明确估价对象的区位状况

D．明确估价对象的基础设施情况

7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于（ ）调整。

A．市场状况

B．经济状况

C．物价状况

D．房地产状况

8、（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A．合法原则

B．公平原则

C．替代原则

D．估价时点原则

9、某宗房地产的土地总面积为1200㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费650元／㎡；地上建筑物总建筑面积为2300㎡，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ ）元／㎡

A．2567

B．1339

C．1145

D．1117

10、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A．土地取得成本

B．开发成本

C．管理费用

D．销售费用

B．错

3、假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（ ）数据。

A．确定开发场地的最高价格

B．确定开发项目的预期利润

C．确定开发中可能出理的最高费用

D．确定项目建成后的最佳利润

4、（ ）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。

A．1984

B．1986

C．1988

D．1991

5、下面属于构筑物的是（ ）。

A．烟囱

B．水塔

C．水井

D．屋顶

6、下列属于房地产的自身因素的有（ ）。

A．位置

B．肥力

C．地质条件、地形和地势、土地面积和形状

D．日照、风向、降水量、天然周期性灾害

7、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ ）。

A．2.5%

B．2.35%

C．2.38%

D．3.25%

8、房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要  。

A．成立受法律保护的委托与受托关系

B．明确合同双方的权利和义务

C．载明估价的基本事项

D．防止出现纠纷

9、下列可以作为假设开发法适用的对象的有（ ）。

A．待开发的土地

B．在建工程

C．有收益或有潜在收益的房地产

D．可装修改造或可以改变用途的房地产

10、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是（ ）。

A．百货商店、男人服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店

B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男人服装店、杂货店

C．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店

D．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店

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（责任编辑：中大编辑）