房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！

估价技术报告

一、实物状况分析(略)

二、区位状况分析

⑴ 地理位置

××市位于中国腹地的中心、××东部、长江与汉江交汇处，

是全国交通的重要枢纽和特大城市，也是××省省会，华中地区和

长江中游的经济、科技、教育和文化中心。地理位置为东经113°

41′—115°05′，北纬29°58′—31°22′，东西最大横距134公里，

南北最大纵距155公里。××市以其优越的地理位置，自古应有“九

省通衢”之称，对外交通十分便利。长江、汉江两条重要的水系，

横贯东西南北稠密的铁路网，良好完善的空港，已使××市形成了

水、陆、空发达的立体交通网络。××市地理环境得天独厚，素有

“九省通衢”和“东方芝加哥”的盛誉。××市经济辐射面积直达

287万平方公里的水运流域，与占全国面积三分之一地区的经济发

展密切相差。优越的地理环境使该市成为中国经济地理布局中的“心

脏”地区。

⑵ 区域性质

××区为城区带郊，全区总面积569.01平方公里，城乡面积

比约1:7，全区户籍总人口60.14万人。国家级东湖新技术开发区

在辖区范围内。东湖新技术开发区是1991年经国务院批准设立的

国家级首批高新技术开发区之一，享有“××市·中国光谷”的美

誉，通过对光电子信息领域的开发，产业、人才、资源等要素的整

合与重组，将迅速发展成为我国最大的光电子信息产业基地。2000

年××区全年完成国内生产总值40.05亿元，比上年增长14.2%。

全区地貌以平原为主，山丘、湖泊纵横，自然风光秀美的东湖风景

景区大部分在辖区内，尚有南湖、马鞍山森林公园、九峰国家森林

公园等湖光山色，自然环境秀美。

⑶ 交通条件

××区是××市的东大门，外部交通有武黄公路、武咸公路。

区域交通也十分便利。2000年全区新建、改扩建道路14条，新增

道路5.4万米，新建、改造乡村硬质道路60公里。区内珞瑜路、

雄楚大街、关山路、关山一路、民院路、鲁磨路、卓刀泉路、珞狮

路、丁字桥路等纵横交错，形成了该区四通八达的交通网络。

⑷ 基础设施状况

① 供水(略)

② 排水(略)

③ 供电(略)

④ 电讯(略)

⑸ 环境条件

现状污染较为严重，每年有上万吨二氧化硫、烟尘等有害气体

排向空中，上千万吨废水排入水系，南湖、东湖受到不同程度污染。

2000年治理老污染源4项，整治排污口4个。人均公共绿地

达8.8㎡。空气中总悬浮微粒平均值每标方0.262毫克，达到国家

标准。年均综合污染指数为89，空气质量为二级。城区区域环境噪

  

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（责任编辑：中大编辑）