房地产估价师

【估价报告的规范格式】

A.0.1封面

(标题：)房地产估价报告

估价项目名称：应说明项目全称(突出估价对象所在的区域、名称及用途)

委托方：应说明委托方全称，个人委托的为个人的姓名

估价方：估价机构全称

估价人员：参加本次估价的人员的姓名及注册证号

估价作业日期：估价的起止年月日，即正式接受委托至完成估价报告之日。(与结果报告的)前后一致

估价报告编号：本报告书在估价机构内部的编号

A.0.2目录

(标题：)目录

一、致委托人函……………………………………………………* * 页

二、注册房地产估价师声明………………………………………* * 页

三、估价的假设和限制条件………………………………………* * 页

四、估价结果报告…………………………………………………* * 页

五、估价技术报告…………………………………………………* * 页

六、附件……………………………………………………………* * 页

A.0.3致委托人函

(标题：)致委托方函

致函对象(委托方的全称)

致函正文(说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果)

致函落款(估价机构全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章)

致函日期(为致函的年月日)

A.0.4注册房地产估价师声明

(标题：)注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中的估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3我们与本估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系，也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。

4我们依照国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5我们已(或没有)对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘)。

6没有人对本估价报告提供了重要专业帮助(若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名)。

7(其他需要声明的事项)

参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章(两名以上)

○报告需两人以上(包括两人)，其中一人必须为注册房地产估价师;常见错误为：⑴估价人员不足两人;⑵估价人员中没有注册房地产估价师;⑶注册房地产估价师没有签名盖章。ag9评估师考试网

○抵押估价需两名以上注册房地产估价师签名盖章。

A.0.5估价的假设和限制条件

(标题：)估价的假设和限制条件

(说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件)

A.0.6估价结果报告

(标题：)房地产估价结果报告

[估价报告编号(与封面上的编号一致)]

(一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所)

(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)

(三)估价对象(概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)

(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)

(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)

(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)

(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)

(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)

(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)

(十)估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格)

(十一)估价人员(列出所有参加本次估价的人员姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章)

(十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)

(十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长期限，如一年)

A.0.7估价技术报告

(标题：)房地产估价技术报告

(一)个别因素分析(详细说明、分析估价对象的个别因素)

(二)区域因素分析(详细说明、分析估价对象的区域因素)

(三)市场背景分析(详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)

(四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)

(五)估价方法选用

□详细说明估价的思路

□详细说明估价方法选用和未选用的理由

□详细说明估价方法的定义

(六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等)

(七)估价结果确定

□说明本次估价的最终结果是多少

□最终结果是如何确定的

分析不同估价方法差异原因(三种评估技术路线从不同角度反映了房地产价格)，根据估价对象的特点及目前房地产市场行情，结合估价师的经验，加权平均求取最终评估结果，权重分别为0.4、0.3、0.3，则测算的结果为×万元。

估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

A.0.9制作要求：

估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用A4纸规格。

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（责任编辑：fky）

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