房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲 

【案例2-4】

××市某饭店房地产抵押市场价值评估报告

致委托人函

××市××饭店有限公司：

受贵公司委托，我公司对贵公司提供的位于××市××区××

大街10号的某饭店整体房地产(以下简称估价对象)的现时市场价

格进行了估价。

估价对象：××市××饭店有限公司(以下简称委托人)所属的

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位于××市××区××大街10号的某饭店整体房地产，其总建筑

面积49977.62㎡，国有划拨土地使用权面积8048.23㎡。估价

对象仅包括现状房地产本身，不包括土地出让金，不包括厨房设备、

洗衣机、康乐中心等的可移动商业设备价值以及客房中由委托人配

备的家具、可移动的电器、设备等。

估价目的：为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款

提供抵押物市场价值参考。

估价时点：估价对象的价格为2002年12月1日的公开市场

价格。

估价依据：中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

(GB/T50291-1999);全国人大常委会、国务院、建设部、国土

资源部以及××市人民政府有关部门颁布的有关部门法律、法规和

政策文件;委托人提供的有关部门资料;我公司所掌握的××市房

地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。

估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价

程序，选用适宜的估价方法进行估价，并在综合分析影响房地产价

格因素的基础上，确定：估价对象×饭店房地产：建筑面积

49977.62㎡,国有划拨土地使用权面积8048.23㎡,在2002年12

月1日的客观市场价值(价格)为70894万元(大写:人民币柒仟零

捌佰玖拾肆万元整),约折合单位建筑面积价格14185元/㎡(大写:

人民币壹万肆仟壹佰捌拾伍元整)。见表2-18。

估 价 结 果 表2-18

估价对象

总价格(万元人民币)

单位价格(元/㎡)

总计

70894

14185

估价报告应用有效期：自本报告出具之日起1年。

此致

××××房地产评估有限公司

法定代表人：××

二○○二年十二月十五日

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