房地产估价师

一、单选题

1、 抵押价格通常情况下与市场价格的关系是( )

A.相同

B.没有关系

C.高

D.低。

二、简答题

2、 某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一二层为出租商铺.三四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定其估价时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%，二层三层差价5%，三层四层差价2%)，判断出二层价格为12309元/m2，三层价格为l1694元/m2，四层价格为l1460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：(12566十12309十11694十11460)×2360=113348440(元)。试问：如此确定的最终结果是否正确?为什么?

3、 “确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答?

4、 企业购得一个已停工五年的在建工程，结构封顶，其中一至四层为商业裙楼，五至二十七层为住宅，、裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼二、三、四层的各一部分和五至八层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。

5、 1.保险事故的估价中，一般采用市场法还是成本法?或那种方法在此类目的的估价中用的较多?2.在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法?

6、 如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与公开市场价值标准有矛盾吗?

（责任编辑：中大编辑）

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