房地产估价师

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根据《××市市区土地定级及基准地价评估技术报告》土地定

级级别分为商业用地级别、住宅用地级别、工业用地级别和综合用

地级别。其中商业用地级别分为九级、住宅用地级别分为七级、工

业用地级别分为五级和综合用地级别分为九级。

××市市区基准地价定义为：在估价基准日为2001年1月1

日，宗地外围“给水、排水、电、路、邮电”五通和宗地内场地平

整的条件下，各网格单元、各路线价区段、各应用评价单元和各级

别中，国有土地使用权出让状态下，按商业、住宅、工业等用途区

分，在法定最高出让年限时的平均价格。

基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：

Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)

式中：

Pi

——

待估宗地地价

P

——

待估宗地对应的基准地价

K1

——

日期修正系数

K2

——

土地使用年期修正系数

K3

——

容积率修正系数

K4

——

宗地面积修正系数

K5

——

宗地形状修正系数

K6

——

建筑物朝向修正系数

ΣK

——

影响地价区位状况修正系数之和

⑵ 确定待估宗地的土地级别及基准地价

待估宗地位于××区卓刀泉南路12号，根据××市市区土地

级别图，确定待估宗地基准地价，具体见表2-2。

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（责任编辑：中大编辑）