房地产估价师

16、运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用(  )的估计值.

A.正常

B.较低

C.平均

D.较高

【正确答案】:B

【答案解析】:在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧.参见教材P170.

【该题针对"谨慎原则"知识点进行考核】

17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于(  ) 元/m2.

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

【正确答案】:C

【答案解析】:预测2008年的价格为:t=(4800/3500)1/5=1.0652,V8=3500×1.06528=5801.56(元/m2).参见教材P350.

【该题针对"平均发展速度法"知识点进行考核】

18、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担.据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为(  )万元.

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9

【正确答案】:B

【答案解析】:正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=29/(1+3%)=28.16(万元).参见教材P190.

【该题针对"交易情况修正"知识点进行考核】

19、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%.采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为(  )元/㎡.

A.55.20

B.103.22

C.109.63

D.114.82

【正确答案】:B

【答案解析】:土地取得费用为开发期之初计息,即2年,土地开发费为均匀投入,第一年计息1.5年,第二年计息0.5年.540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22元/㎡.参见教材P280～281.

【该题针对"房地产价格构成"知识点进行考核】

20、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做(  ).

A.房地产的供给价格

B.房地产的需求价格

C.房地产的市场价格

D.房地产的均衡价格

【正确答案】:D

【答案解析】:房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格.参见教材P90.

【该题针对"房地产供求与价格"知识点进行考核】

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（责任编辑：fky）

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