房地产估价师

单选题:
 
1、 已知某可比交易单价为4500元/m2，该可比交易实例与估价对象相比，缺少数字化电视、互联网、阳台为封闭，如果增加相应的功能或者设施，则相应增加50元/m2；该可比交易实例与估价对象相比，多设置了一个卫生间，该卫生间部分的重置价格为100元/m2，则统一房地产范围的价格为(    ) 元/m2。
A、4500
B、4550
C、4650
D、4450 

标准答案：d 

2、 已知某可比交易单价为4500元/m2，在交易时附赠家具、家用电器及室内停车车位。其中赠家具、家用电器折合单价为70元/m2，室内停车车位折合单价为150元/m2，则统一房地产范围的价格为(    ) 元/m2。
A、4500
B、4430
C、4350
D、4280 

标准答案：d 

3、 已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2，则统一房地产范围的价格为(    ) 元/m2。
A、4500
B、4400
C、4100
D、4250 

标准答案：d 

4、 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(    )元／m2。
A、2593
B、2619
C、2727
D、2862 

标准答案：a 

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