房地产估价师

1、问题教材72页:证券保证金比例越大，证券购买人从商业银行获得的贷款比例就越大。我不理解请老师解释。谢谢！

老师：您好！
证券保证金比例是指证券购买者在买进证券时必须支付现款的比率。如在保证金比率为40%时，证券购买者就必须支付40%的现款，其余60%才可以向银行贷款；在保证金比率为60%时，证券购买者就必须支付60%的现款，其余40%才可以向银行贷款，但同时以购入的证券向银行作抵押。
因此 ，证券保证金比例越大，证券购买人从商业银行获得的贷款比例就越低，而不是越高或大。

2、问题：建设单位和开发商是什么关系?
总承包单位和施工方是什么关系?

老师：您好！
1、建设单位可以是法人或自然人，包括房地产开发商。
2、举个例子说明，一个工程包括勘察，设计，施工，安装等阶段，如果发包方（即招标单位）将该工程一并招标，中到标的就是总承包方，然后总承包方可以将勘察，设计，施工，安装的某一项分包给其他企业（主体不能分包）。 或是施工总承包方将施工中的某一分项工程分包给其他企业施工等，都是总承包与施工的关系。也即存在有分包的时候才有总承包的说法。分包要经业主同意，要有合同，分包的企业要有相应资质等规定。

3、问题：老师，您好!
教材43页关于拆迁安置中"拆除租赁房屋，由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置.拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人已对承租人进行了安置的，实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置，根据拆迁条例的规定，对所有人进行补偿、安置”请问1、拆迁安置的对象和补偿的对象是一回事吗？
2、“拆除租赁房屋，由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置”中安置的对象是所有人，还是承租人？
请老师解答，谢谢。

老师：您好！
1、拆迁安置的对象和补偿的对象不是一回事。 拆迁安置的对象是指房屋所有权人和使用人（承租方）；拆迁补偿的对象是指房屋所有权人。
2、“拆除租赁房屋，由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置”中安置的对象是是承租人。

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