房地产估价师

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房地产估价师考试案例与分析精讲

估价师声明

我们郑重声明：

⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的;

⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业

分析、意见和结论，受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的

限制;

⑶ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关

当事人没有个人利害关系;

⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见和结论，拟定本估价报告;

⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(本报

告的评估人员中，××对估价对象进行了实地查勘);

⑹ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助;

⑺ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分

内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个

人提供，也不得以任何形式公开发表。

中国注册房地产估价师：×××

×××

估价的假设和限制条件

一、本估价报告基于以下假设条件：

⑴ 本次估价基于委托人所提供的全部资料具备真实性和合法

性，并以此作为估价的重要依据之一。若因委托人提供的资料有误

而产生的责任由委托人全部承担。

⑵ 本估价报告以估价对象房地产能够按照规划批准的用途持

续有效地使用为假设前提。

⑶ 本估价报告以租赁权人在租赁期内对估价对象房屋及分摊

土地拥有合法使用权为假设前提。

⑷ 本次估价以估价对象不存在为设定租赁期限的租约为假设

前提。

⑸ 估价人员于2000年10月9日对估价对象的现场勘查仅

限于估价对象的外观和使用状况，并未对结构等内在质量进行测试，

故不能确定其有无内在缺陷。本报告以估价对象内在质量符合国家

有关标准并足以维持其正常使用为假设前提。

⑹ 估价对象房地产建筑面积、用地面积由委托人提供，估价

对象建筑结构由估价人员现场勘察确定，其准确性待产权管理部门

认定。

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