房地产估价师

一、单选题
1、 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元／m2；乙为800元／m2；500元／m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者会买（       ）。
A．甲
B．乙
C．丙
D．无法确定
[答案]A

2、 某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，求改变之前的地价为多少元/m2?（       ）。
A．430
B．450
C．440
D．420
[答案]B

3、 不是导致某种房地产需求变化的主要因素是（       ）。
A．相关房地产的价格水平
B．改种房地产的开发成本
C．消费者的收入水平
D．消费者对未来的预期
[答案]B

二、多选题
4、 公开市场价值是指在下列哪些交易条件下最可能实现的交易价格？（       ）
A．交易双方自愿地进行交易
B．交易双方掌握必要的市场信息
C．交易双方有较充裕的时间
D．交易双方有必要的专业知识
E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣
[答案]AB CD

5、 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（       ）。
A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加
B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降
C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少
E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
[答案]A DE

6、 房地产之所以有价格，前提条件是(     )。
A．有效供给
B．有效需求
C．有用性
D．稀缺性
E．独一无二性
[答案]B C D

7、 地价与一般物品价格的不同，主要表现在（       ）。
A．价格差异不同
B．供求变化不同
C．形成时间不同
D．生产成本不同
E．政府控制严格程度不同
[答案]AB C D

8、 正常成交价格的形成条件包括（       ）。
A．公开市场，交易对象本身也具备市场性
B．理性经济行为
C．适当的期间完成交易
D．充分竞争，具有完全信息
E． 必要的政府干预
[答案]AB C D

三、判断题
9、 土地一般不存在折旧，但我国特殊（       ）。
[答案]正确

10、 同一地段的期房价格有可能比现房价格还要高（       ）。
[答案]正确

11、 从社会整体角度看，土地的供给弹性还是比较大的（       ）。
[答案]错误

12、 房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。其他商品也遵守这一规律(     )。
[答案]错误

13、 公开市场价值是估价对象在一系列假设条件下最可能的交易价格，现实估价就是要评估公开市场价格(     )。
[答案]错误

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