房地产估价师

1. 问题：某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息;乙银行贷款年利率16%，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款较经济?

解析： 甲银行贷款本息2775万元，乙银行贷款本息3320.71万元，向甲银行贷较经济。

解：甲银行：1500+1500×17%×5=2775(元)乙银行：1500+1500× =3320.71(元)因此向甲银行贷款合算

2.　问题：请教：某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入( )以上，才可办理全部商品房预售许可证。

A.200万元 B.400万元

C.480万元 D.600万元

答案：B

解析： 项目开发建设资金投入的数额(不含土地费用)应达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证，即1600×25%=400(万元)。

3.问题：求房地产净收益时，应选用类似房地产的客观年净收益，即便是有租约限制，也因其属估价对象的实际收益，故不采用。( )

答案：错误

解析： 买卖不破租赁，有租约限制时，在租期内应以租约为依据来计算年净收益

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页