房地产估价师

1.5 房地产抵押贷款二级市场

概念

通过购买一级市场发放的抵押贷款，将其转化为房地产抵押支持证券，并在证券市场上交易这些证券

职能

抵押贷款产品的设计

贷款 销售或营销

贷款的管理或运作

贷款的融资

贷款风险的承担

违约或拖欠贷款的管理

二级市场发展的条件

需要有一个健全的房地产抵押贷款一级市场

还要有支撑抵押贷款二级市场发展的市场条件

二级市场上交易的抵押贷款支持证券的类型

抵押贷款支持债券

抵押贷款传递证券

抵押贷款直付债券

抵押贷款担保债务

1.6 房地产投资信托基金

概念

组织形式

股份公司

依托基金

资金来源

发行股票

从金融市场融资

分类

按投资业务不同分类

权益型

抵押型

混合型

按依托性质分类

伞型合伙

多重合伙

特征

流动性好

市场价值稳定

高现金回报

有效分散投资风险

抵御通货膨胀

房地产估价师在其中的角色

首次发行-评估所持有的房地产资产

运行过程中的评估服务-是评价经营管理绩效、投资决策的基础

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