1.影响房地产价格的行政因素,是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素,主要有( )。中大网校房地产估价师
A.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
B.行政隶属变更、城市发展战略
C.城市规划、土地利用规划
D.税收政策、交通管制
答案ABCD
2.对于报酬资本化法最一般的公式,下列说法正确的有( )。
A.是收益还原法的原理公式,主要用于理论分析
B.实际估价中,一般假设报酬率长期维持不变
C.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
D.净收益、报酬率、收益期限的单位要一致,通常为年,也可以是月、季等
答案ABCD
3.估价人员在拆迁估价中可按下列( )窗盐毡徊鹎ǚ课莸男灾屎兔婊
A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
C.拆迁人与被拆迁人协商一致后,可以依据协商结果进行评估
D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
答案ABCD
4.从土地使用管制来看,世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说,有意义的土地使用管制主要包括( )。
A.城市规划
B.险情危害的相邻关系
C.农用地转为建设用地
D.耕地转为非耕地
答案ACD
5.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A.出售型房地产
B.出租型房地产
C.办公型房地产
D.自用型房地产
答案C
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