房地产估价师

四、工资、利息、地租和利润1、工资理论（了解）

（1）工资的性质与种类工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格。从计算方式分，可以分为计时工资和计件工资；从支付手段分，可以分为货币工资和实物工资；从购买力来分，可以分为名义工资和实际工资。

（2）完全竞争市场上工资的决定在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于劳动的边际生产力。劳动的边际生产力曲线，表示厂商雇佣一定量劳动所愿支付的工资必须与劳动的边际收益产量相等，该曲线为一条从左上方向右下方倾斜的曲线。而所有厂商的劳动需求曲线相加，即为劳动的市场需求曲线。

劳动的供给主要取决于劳动的成本。这种成本包含两方面：一是劳动者养活自己和家庭所必需的生活资料费用，以及劳动者所需的教育等费用；二是劳动者提供劳动所牺牲的闲暇时间的代价，称为劳动的负效用。

劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。

例题：劳动的（）共同决定完全竞争市场上的工资水平。

A、供给B、需求C、供给弹性D、需求弹性E、需求规律答案：AB解析：劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。

（3）不完全竞争市场上工资的决定劳动市场一般是不完全竞争市场。劳动市场上的垄断因素表现在两方面：一是劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给；二是厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求。通常是两方面的垄断因素同时存在。此处主要分析工会作用条件下工资的决定。

工会作为劳动者的组织，目的在于维持较高的工资。工会凭借对劳动力的垄断，可以通过以下主要方式达到增加工资的目的。

1）增加对劳动的需求。在劳动供给不变的条件下，工会通过各种活动影响政府，以增加出口、限制进口、实行贸易保护政策等方法增加对劳动的需求，从而达到提高工资的目的。

2）减少劳动的供给。在劳动需求不变的条件下，工会运用各种合法方式以减少劳动的供给，如工作资格规定、工作时间限制、年龄条件等，从而达到提高工资的目的。

3）法定最低工资。工会通过各种合法手段迫使政府通过立法规定最低工资，这样，即使当劳动的供给大于需求时也可以使工资维持在一定水平上。然而，工会对工资水平决定的影响实际上是有限的。工资的决定一方面受劳动需求方面的影响，如市场对产品的需求、劳动占总成本的比例、劳动与资本的可替代性等；另一方面受劳动供给方面的影响，如工会的控制能力、工人的人数规模及流动性等。此外，社会经济的状况、劳资双方力量的对比、政府的干预程度及倾向、社会对工会的同情与支持等，都会影响到工资水平的决定。

例题：劳动市场上的垄断因素表现在（）。

A、劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给B、劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给C、劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求D、厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求E、厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给答案：AD解析：劳动市场上的垄断因素表现在两方面：一是劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给；二是厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求。

2、利息理论（熟悉）

利息是使用资本的代价，即资本这种生产要素的价格。市场利息率由资本的供给与需求来调节。

（1）对资本的需求人们对资本的需求来自于资本的净生产力。所谓资本的净生产力，是指使用资本财货进行生产所得的收益补偿所消耗的资本财货后的余额，采用按年计的百分率表示，通常又称为投资的收益率，以区别借贷资本的利息率。而资本财货则是指将劳动与自然资源这两种原始生产要素结合生产出作为生产资料的劳动产品，表现为实物资本。

资本的净生产力受报酬递减规律的支配，因此，与每一资本存量相应最后一个单位的资本的净生产力，随投资的增加而递减，即投资的边际效率递减。所以投资的边际效率曲线为一条从左上方向右下方倾斜的曲线。同时，由于投资者在考虑是否进行投资时，需要将投资的边际效率与借贷资本的利息率进行比较，因此投资的边际效率曲线也是投资者对投资资金的需求曲线，它表达了与每一借贷利率相应的投资者对投资资金的需求量。

例题：人们对资本的需求来自于（）。

A、资本的生产力B、资本的净生产力C、资本的生产要素D、资本的净收益答案：B解析：人们对资本的需求来自于资本的净生产力

（2）资本的供给资本（资本财货）或投资资金的供给，依存于人们愿意提供的资本。而人们放弃现期消费进行储蓄的目的是为了获得利息，所以利息是对人们放弃现期消费的补偿。若利息率越高，人们越愿意增加储蓄从而增加资本的供给；而利息率越低，人们则会增加现期消费而减少储蓄，从而减少资本的供给。即资本的供给与利息率同向变动，供给曲线为一条从左下方向右上方倾斜的曲线。

（3）市场利息率的决定市场利息率由资本的供给与需求共同决定。即资本的需求曲线与供给曲线的交点是资本供求相等的均衡点，该点决定了均衡利息率和均衡资本量。

均衡利息率是指在理想资本市场上没有任何风险的利息率。而且当资本财货的需求与供给采取货币资本借贷形式时，采用了两个假设：一是假定货币只是单纯的流通媒介，不对实物资本供求与利率的决定产生任何作用；二是假定国民收入水平是既定的。但在现实资本市场上，存在诸如通货膨胀；偿还能力、汇率等各种风险，其中货币供应量的变化不仅对利率，而且对国民收入、投资和储蓄等都会产生影响，因此实际上利率的决定更加复杂。

例题：市场利息率由资本的（）共同决定。

A、供给B、需求C、供给弹性D、需求弹性E、需求规律答案：AB解析：市场利息率由资本的供给与需求共同决定。

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（责任编辑：中大编辑）

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