2017年房地产估价师《理论与方法》章节知识点

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2017年房地产估价师《理论与方法》章节知识点

发表时间：2017/2/24 15:19:02 来源：互联网点击关注微信：

章节	房地产估价师考试《理论与方法》章节讲义
第一章	第一节对房地产估价的基本认识
	第二节对房地产估价的各种需要
	第三节房地产估价的要素
	第四节房地产估价师的职业道德
	第五节中国房地产估价行业发展概况
第二章	第一节房地产的含义
	第二节房地产的特性
	第三节房地产的种类
	第四节房地产状况扫描
第三章	第一节房地产价格的含义和形成条件
	第二节房地产价格与一般物品价的异同
	第三节房地产供求与价格
	第四节房地产价格和价值的种类
第四章	第一节房地产价格影响因素概述
	第二节房地产自身因素
	第三节人口因素
	第四节房地产价格影响因素
	第五节房地产价格影响因素-经济因素
	第六节房地产价格影响因素-社会因素
	第七节房地产价格影响因素-国际因素
	第八节心理因素
	第九节其他因素
第五章	第一节房地产估价原则概述
	第二节独立、客观、公正原则
	第三节合法原则
	第四节估价时点原则
	第五节替代原则
	第六节最高最佳利用原则
	第七节谨慎原则
第六章	第一节市场法概述
	第二节搜集交易实例
	第三节选取可比实例
	第四节建立比较基准
	第五节交易情况修正
	第六节市场状况调整
	第七节房地产状况调整
第七章	第一节收益法的概述
	第二节报酬资本化法的公式
	第三节收益期限的确定
	第四节净收益的测算
第八章	第一节成本法概述
	第二节房地产价格构成
	第三节房地产价格构成
	第四节重新购建价格的求取
	第五节建筑物折旧的求取
	第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定
	第七节成本法总结
第九章	第一节假设开发法概述
	第二节假设开发法的基本公式
	第三节现金流量折现法和传统方法
	第四节假设开发法测算中各项的求取
	第五节假设开发法总结和运用举例
第十章	第一节长期趋势法概述
	第二节数学曲线拟合法
	??第三节平均增减量法??
	第四节平均发展速度法
	第五节移动平均法
	第六节指数修匀法
	第七节长期趋势法的作用
第十一章	第一节地租理论及测算
	第二节路线价法
	第三节城镇基准地价评估
	第四节基准地价修正法
	第五节补地价的测算
	第六节高层建筑地价分摊

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