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国有土地上房屋征收的补偿(掌握)(3内容+2方式+1评估+1协议)★★★

三、 房屋征收补偿3内容

此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征人给予补助和奖励。征收个

人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府还应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

【相关链接】P24土地补偿、安置补助费和地上附着物青苗补偿费，征收其他土地(即非耕地)补偿标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。

四、 房屋征收补偿的2方式由被征收人选择(2008单选、2010综合)

【特殊】因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

知识点五、被征收房屋价值的评估

1.房地产价格评估机构怎么选定呢?

由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

2.对评估确定的被征收房屋价值有异议的怎么办?

可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(四)订立补偿协议或作出补偿决定

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立《补偿协议》。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内：

a.达不成补偿协议;

b.被征收房屋所有权人不明确的。

由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《房屋征收条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(五)公布补偿情况和审计结果

《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。(2009真题)

【答案】×

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