房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！

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七、估价依据：

⑴ 国家、省、市人民政府及其有关部门颁布的法律、法规和

政策性文件;

⑵ 房地产估价合同;

⑶ 房地产估价规范(GB/T50291-1999;

⑷ 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

例》;

⑸ 委托人提供的其他相关资料;

⑹ 估价人员现场勘察及其收集整理的资料。

八、估价原则：

本估价报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则：

⑴ 合法原则

⑵ 最高最佳使用原则

⑶ 替代原则

⑷ 估价时点原则

⑸ 公平原则

  

九、估价方法：

估价人员认真分析所掌握的资料，进行了实地查勘和调查，根

据估价对象的特点及评估目的，确定运用剩余法(假设开发法)、基

准地价系数修正法作为本次估价的基本方法。

⑴ 基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数

表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件

等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的

修正系数对基准地价进行修正，进而求取估宗地在估价时点价格的

方法。其基本公式如下：

Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)

式中：

Pi

——

待估宗地地价

P

——

待估宗地对应的基准地价

K1

——

日期修正系数

K2

——

土地使用年期修正系数

K3

——

容积率修正系数

K4

——

宗地面积修正系数

K5

——

宗地形状修正系数

K6

——

建筑物朝向修正系数

ΣK

——

影响地价区位状况修正系数之和

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（责任编辑：中大编辑）