房地产估价师

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二、房地产市场的运行环境

房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，

它周围各种影响因素的总和。在整个市场经济体系中，房地产市场

并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，

同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，我们

将其分为八类，包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、

法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。

⑴ 社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文

化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地

的风俗习惯和民族特点等。

⑵ 政治环境，是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策

连续性以及政府和公众对待外资的态度等，它涉及资本的安全性，

是投资者最敏感的问题。

⑶ 经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，

而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域

总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施

状况、利率和通货膨胀等。

⑷ 金融环境，是指房地产业所处的金融体系和支持房地产业

发展的金融资源，这种支持主要指所能提供的金融服务、金融支持

的力度和状况等。

⑸ 房地产法律制度环境，是指与房地产业有关的正式规则，

包括现行法律与相关政策等。

⑹ 技术环境，是指一个国家或地区的技术水平、技术政策、

运行环境

主要影响因素

社会环境

人口数量和结构、家庭结构及其变化、居民思想观念、社会和

城市发展形态等

政治环境

政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公

众对待外资的态度等

经济环境

城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构

布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等

金融环境

宏观金融政策、金融工具完善程度、资本市场发育程度等

法制环境

与房地产业有关的正式规则，包括现行法律与相关政策等

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（责任编辑：中大编辑）